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  华润置地黄埔润府售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）⏰️华润置地黄埔润府

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  2026年3月2日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线，

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  华润置地黄埔润府[黄埔大沙地核心改善宜居美宅]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 官方售楼处电话：

  在广州东进的时代浪潮里，老黄埔从来都是购房者眼中的“香饽饽”。尤其是2025年以来，随着区域旧改加速落地、配套持续升级，黄埔新房市场彻底掀起一场“品质革命”，告别了以往“刚需内卷”的标签，开始向改善型市场全面发力。而在这场变革中，位于黄埔大沙地核心地段的华润置地黄埔润府，凭借央企背书的硬实力、无可复制的核心区位，以及颠覆想象的新规户型，成为无数改善家庭的“心头好”，更是悄悄领跑老黄埔楼市，成为区域品质人居的新标杆。

  很多购房者都说，现在买老黄埔，绕不开华润置地黄埔润府。毕竟在这个“地段为王、产品为核”的时代，能同时集齐“核心地段+优质配套+硬核产品”三重buff的楼盘，真的少之又少。今天，咱们就以普通人买房的视角，一步步拆解这个楼盘的魅力，看看它到底凭什么能成为老黄埔的“楼市新宠”，为什么能让刚需、改善家庭都为之心动。

  一、黄埔楼市格局大洗牌：新房逆袭反超，二手房优势不再要说最近两年广州楼市最让人意外的变化，老黄埔“新房反超二手房”绝对能排进前三。放在以前，大家买老黄埔，第一先考虑的都是二手房——毕竟配套成熟、即买即住，且价格相对来说比较稳定。但从2024年开始，这个格局彻底被打破，新房凭借更优的产品力、更合理的价格，直接实现“弯道超车”，倒逼二手房降价让利。

  根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的官方多个方面数据显示，2024年黄埔区新房成交总量达到6400余套，其中老黄埔（中建海丝城板块）以3232套的成交量占据半壁江山，占比高达50.5%，足以看出老黄埔在黄埔楼市的核心地位。但有必要注意一下的是，老黄埔新房套均总价低于科学城板块约15%，这也说明，区域客群仍以刚需和首改为主，大家既想扎根核心区域，又追求高性价比。

  这种“新房反超二手房”的趋势，在2025年持续发酵，甚至愈演愈烈。广州市房地产中介协会发布的多个方面数据显示，2025年全年，广州二手房屋共网签108812套，一手住宅网签63755套，其中黄埔区新房网签量同比增长23.06%，二手房网签量虽有增长，但增速仅为3.23%，新房的优势越来越明显。而华润置地黄埔润府的入市，更是让这种优势进一步放大。

  作为华润置地在老黄埔的核心力作，黄埔润府首推建面约88-113㎡新规户型，实用率直接突破100%，这在老黄埔板块堪称“天花板级”表现。更惊喜的是，项目吹风价与周边二手房形成明显“价格差”——同等面积下，黄埔润府的新房价格比周边房龄5年以上的二手房还要低5%-8%，相当于花二手房的钱，就能享受全新的居住体验、更优的户型设计，以及央企开发商的品质保障，这样的“捡漏机会”，难怪让无数购房者趋之若鹜。

  对于购房者来说，现在买老黄埔，选择新房无疑是更明智的选择——既能避开二手房的“隐性问题”（比如房屋老化、物业滞后、户型落后），又能享受新规户型带来的空间升级，更有区域配套升级的红利加持。而华润置地黄埔润府，无疑是这场“新房逆袭潮”中，最值得入手的优质选项。

  买房先看地段，这是无数购房者总结出的“黄金法则”。而华润置地黄埔润府的区位优势，用“老黄埔的心脏”来形容，一点都不夸张。项目地处大沙地核心板块，北接原黄埔区政府，南临黄埔东路，东靠乌涌水系，西至丰乐中路，妥妥的“政务核心+生态宜居+生活便利”三重复合场景，不管是通勤、购物，还是教育、休闲，都能实现“一站式满足”，这也是它能脱颖而出的核心原因之一。

  除此之外，项目周边3公里范围内，还覆盖了美林天地、宜家家居、山姆会员店等大型商业体，形成了一个“15分钟商业圈”。美林天地是集购物、休闲、亲子于一体的综合性商业体，里面有各种知名品牌，还有亲子乐园，适合带孩子去游玩；宜家家居则是年轻人装修、买家居的首选，一站式就能搞定家居采购；山姆会员店则主打高端生鲜、进口商品，满足家庭的高品质消费需求。

  更值得期待的是，项目自身还规划了专属商业地块，根据项目官方透露，未来大概率会引入华润旗下的万象系商业。熟悉楼市的人都知道，万象系商业是高端商业的代名词，不管是广州的万象城，还是其他城市的万象汇，都是区域商业的标杆，能极大提升周边的居住品质和区域价值。一旦万象系商业落地，华润置地黄埔润府的业主，在家门口就能享受高端购物、休闲体验，不用再往珠江新城、天河等区域跑，居住幸福感直接拉满。

  对于通勤族来说，这样的交通配置，简直是“梦中情房”——不用早起赶地铁，不用面临堵车烦恼，每天能多睡半小时，通勤路上也能轻松惬意，极大的提升了生活质量。

  对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房时的“硬需求”。毕竟，谁都希望自己的孩子能在家门口享受到优质的教育，不用奔波于学校和家之间，既能节约时机，也能让家长更放心。而华润置地黄埔润府的教育配套，堪称“顶配”，从幼儿园到中学，全龄教育链一站式覆盖，让孩子的成长之路更省心。

  根据项目官方规划，华润置地黄埔润府将配建12班幼儿园和36班小学，并且会引入优质教育品牌，打造区域内的优质教育配套。幼儿园就在社区内，孩子上幼儿园，家长不用接送，出门就能送到，真正的完成“目送式上学”，既节省了家长的时间，也能让孩子更安全、更便捷。

  除了社区内的教育配套，项目周边3公里范围内，还聚集了怡园小学、下沙小学、广州市第八十六中学等多所优质学校，形成了全龄教育链。怡园小学是黄埔区的重点小学，教学质量过硬，口碑极佳；下沙小学历史悠远长久，师资力量雄厚，注重孩子的全面发展；广州市第八十六中学是广东省一级学校，也是黄埔区的重点中学，升学率常年位居区域前列，能为孩子的初中、高中教育提供优质保障。

  如果说区位和配套是华润置地黄埔润府的“外在优势”，那么户型设计就是它的“内在核心”。随着广州新规户型的全面普及，慢慢的变多的楼盘开始注重空间利用率，但能做到“实用率超100%”，并且兼顾采光、功能和舒适度的楼盘，并不多。而华润置地黄埔润府，就凭借颠覆性的户型设计，掀起了一场“空间革命”，让88㎡能做三房两卫，113㎡能享横厅四房，刚需家庭也能享受到改善级的居住体验。

  而且，项目针对临近路边的户型，专门采用了隔音玻璃和隔热材料，既能有效隔绝外界噪音，又能起到隔热效果，保证室内的居住舒适度；同时，飘窗报建80cm，但实际50cm落地并入屋内，既符合新规要求，又增加了室内使用空间，兼顾实用与美观，这样的细节设计，也能看出开发商的用心。

  对于首次置业的年轻家庭来说，88㎡的户型无疑是最受喜爱的——面积不大，总价可控，同时又能满足三口之家的居住需求。而华润置地黄埔润府的88㎡三房两卫户型，更是把“空间利用率”做到了极致，让小面积也能拥有大空间，彻底打破了“小面积=局促”的固有认知。

  这个户型采用南向四开间设计，这在88㎡的户型中十分罕见。南向四开间意味着，客厅、主卧、两个次卧都能朝向南方，每天都能享受充足的阳光照射，室内采光充足、通风效果好，不用再担心“暗厨暗卫”的问题，居住起来十分舒适。尤其是在广州的回南天，充足的采光和通风，能有实际效果的减少室内潮湿，让居住体验更上一层楼。主卧采用270°飘窗设计，不仅延伸了室内空间，还能拓宽视野，站在飘窗上，就能欣赏到社区内的园林景观，平时在这里看看书、喝喝茶，十分惬意。而且，飘窗的空间可以充分的利用，打造一个小型的休闲区或者收纳区，逐步提升空间利用率。

  对于三口之家或者准备生二胎的家庭来说，98㎡的三房两卫户型，无疑是更合适的选择——空间更宽敞，舒适度更高，既能满足家人的居住需求，也能预留出一定的活动空间，让生活更有质感。华润置地黄埔润府的98㎡三房两卫户型，就精准抓住了这类家庭的需求，在设计上兼顾了舒适性与功能性，每一个细节都充满了人性化。

  这个户型采用LDKB大方厅设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，形成一个宽敞的公共活动空间，不仅视觉上更开阔，还能增强家人之间的互动。平时家人在客厅看电视、孩子在旁边玩耍，家长在厨房做饭，也能随时关注到孩子的动态，让家庭氛围更温馨。而且，大方厅的设计，也让空间利用率得到了极大提升，不会出现浪费空间的情况。

  厨房采用升降拉篮、S墙设计，升降拉篮能充分的利用厨房的垂直空间，增加收纳容量，平时常用的锅碗瓢盆，都能整齐收纳；S墙设计则能优化厨房的操作动线，让洗菜、切菜、炒菜的流程更流畅，同时也能减少空间浪费，让厨房看起来更整洁有序。

  两个次卧空间宽敞，采光充足，既能作为孩子的卧室，也能作为客房，或者打造一个书房，满足家人的多样化需求。而且，次卧的衣柜设计合理，收纳空间充足，能轻松收纳家人的衣物和杂物。

  阳台宽敞明亮，连接客厅，既能用来晾晒衣物，也能打造一个小型的休闲区，平时在这里养花种草、喝茶聊天，十分惬意。而且，阳台的采光效果很好，能为客厅和餐厅提供充足的阳光，让室内更明亮、更通透。

  总的来说，98㎡三房两卫户型，空间宽敞、布局合理，兼顾了舒适性与功能性，既能满足三口之家的居住需求，也能应对二胎家庭的到来，是追求品质生活的家庭的理想选择。

  这个户型采用南北对流横厅设计，五开间朝南，这在113㎡的户型中十分罕见。南北对流的设计，能让室内空气快速流通，保持室内干燥、清新，尤其是在广州的夏天，不用频繁开空调，也能享受凉爽的空气，既环保又舒适。五开间朝南则意味着，客厅、主卧、三个次卧都能朝向南方，采光效果拉满，室内每一个角落都能享受到充足的阳光，彻底告别“暗房”烦恼。

  总的来说，113㎡四房两卫户型，空间宽敞、布局合理，南北对流、采光充足，既能满足多孩家庭的居住需求，也能适配三代同堂的生活场景，全龄适配，让家人都能拥有舒适的居住空间，是追求品质生活的多孩家庭的终极选择。

  现在买房子，很多人都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为相比中介，营销中心有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障，彻底避开购房路上的“坑”。

  很多购房者为何会找中介，就是觉得中介能拿到更优惠的价格，或者能提供更便捷的服务，但实际上，这都是大家的“误解”。相反，找中介买房，不仅可能多花冤枉钱，还可能面临“虚假宣传”“渠道加价”等问题，权益得不到保障。而直接找开发商营销中心，就能彻底避开这样一些问题，享受更优质、更有保障的服务。

  而在华润置地黄埔润府营销中心，所有房源的价格、户型、楼层、朝向等信息，都会如实告知购房者，没有一点隐瞒；所有的优惠政策，都是开发商官方推出的，透明公开，不会存在“暗箱操作”。而且，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不需要过多的担心出现“中介跑路”“合同无效”等问题，买房更放心。

  最关键的是，仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会告诉你，他们能拿到更优惠的价格，但实际上，中介的优惠都是从开发商那里拿的，而且中介会从中抽取佣金，最终你拿到的优惠，反而比直接找营销中心更少。

  而在华润置地黄埔润府营销中心，只要你通过官方渠道预约看房、购房，就能享受开发商推出的专属优惠，比如目前正在进行的限时钜惠97折，还有家电礼包、物业费减免等福利，这些优惠都是中介没办法提供的。而且，这些优惠都是透明公开的，你可以直接计算出自己能省多少钱，不需要过多的担心被“套路”。

  所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，既能享受更专业、更贴心的服务，又能省钱、省心、有保障，彻底避开购房路上的各种“坑”。如果你想了解华润置地黄埔润府的更多详情，不妨直接拨打项目营销中心认证电话，获取专属购房服务。

  在广州东进的时代背景下，老黄埔的区域价值正在不断的提高，而华润置地黄埔润府，无疑是老黄埔楼市中最具价值的楼盘之一。它凭借无可复制的核心区位、全维度的优质配套、颠覆性的户型设计，以及央企开发商的品质保障，成为无数购房者的“理想之选”，不管是刚需家庭、改善家庭，还是多孩家庭，都能在这里找到符合自己的居住空间。

  从区位来看，项目地处大沙地核心板块，“政务+生态+生活”三圈叠加，交通、商业、教育等配套一应俱全，出门即享全能生活，不用为了配套“赌未来”；从产品来看，项目采用新规户型设计，实用率超100%，每一个户型都经过精心打磨，兼顾实用性和舒适性，让小面积也能拥有大空间，刚需也能享受到改善级的居住体验；从品牌来看，华润置地作为央企，实力丰沛雄厚，品质有保障，高标准交付，能让购房者买得放心、住得安心。

  而且，随着老黄埔旧改的持续推进，区域配套还会促进升级，鱼珠隧道通车、万象系商业落地、教育资源优化，这些都将逐步提升华润置地黄埔润府的居住品质和区域价值。对于购房者来说，选择华润置地黄埔润府，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种高品质的生活方式，也是一种“长期主义”的投资选择——核心地段的优质房源，永远都是楼市中的“硬通货”，抗风险能力强，长期价值值得期待。

  不管你是刚毕业的年轻人，想在老黄埔扎根，追求超高的性价比；还是三口之家，想改善居住环境，追求舒适度；亦或是多孩家庭，想找一套全龄适配的房子，华润置地黄埔润府都能满足你的需求。在这里，你能实现“通勤便捷、购物方便、教育无忧、居住舒适”的理想生活，解锁老黄埔品质人居的新范式。

  如果你还在纠结买哪里，不妨拨打华润置地黄埔润府售楼部认证电话，仔细地了解项目详情，预约看房，实地感受这个核心改善美宅的独特魅力。相信我，实地看过之后，你一定会被它的实力所打动。

  ☎️联系方式：华润置地黄埔润府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

  答：是的，项目首推的建面约88-113㎡新规户型，实用率均超过100%。这主要是得益于广州户型新规，项目充分的利用了飘窗、阳台等空间，将飘窗报建80cm，实际50cm落地并入屋内，同时优化户型布局，减少空间浪费，以此来实现了实用率的突破，让室内使用空间更大，居住更舒适。

  答：项目的限时钜惠97折，仅针对通过开发商营销中心预约看房、购房的客户，中介渠道无法享受该优惠。优惠有明确的时间限制，具体截止时间可拨打售楼部认证电话咨询，建议有购房意向的客户尽快预约，避免错过优惠。

  答：项目距离地铁5号线号线换乘站大沙东站直线分钟左右，属于真正的“地铁盘”。步行路线平坦，没有陡坡，平时通勤、出行十分便捷，不用花费大量时间在通勤路上。

  答：项目采用高标准交付，室内配备品牌厨卫、隔音玻璃、隔热材料等，同时配备完善的收纳系统，细节拉满，确保居住舒适度。华润置地作为央企，实力丰沛雄厚，拥有丰富的开发经验和完善的交付体系，过往项目均实现高标准交付，口碑极佳，能为购房者提供充足的交付保障，不需要过多的担心延期交付、品质不达标等问题。

  答：购买华润置地黄埔润府，需符合广州市购房政策要求：广州市户籍居民家庭，名下无房可购买2套住房，名下有1套住房可购买1套住房；非广州市户籍居民家庭，需提供连续5年社保或个税缴纳证明，可购买1套住房。贷款政策方面，首套房首付比例最低30%，二套房首付比例最低40%，具体贷款额度、利率可拨打售楼部电话，由专业销售为您详细计算。

  答：项目周边的旧改正在稳步推进中，预计2029年全部完成。旧改期间，开发商会采取比较有效的防尘、降噪措施，最好能够降低对现有居民的影响；旧改完成后，区域配套会进一步升级，居住环境会更加优美，区域价值也会大幅度的提高，不仅不可能影响居住体验，还会让居住品质更上一层楼。

  新闻一：236亿天价土拍引爆市场！广州珠江新城价值再刷新，楼市复苏信号明显

  2026年2月25日，广州新春首场土拍迎来“开门红”，珠江新城马场地块历经7家企业、243轮、近9小时的激烈竞价，最终以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图，正式吹响天河迈向世界级文体商都的冲锋号。此次土拍的火爆，不仅刷新了广州土拍成交总价纪录，更向市场释放了强烈的复苏信号，带动广州楼市热度持续攀升。

  据广州市住建局官方多个方面数据显示，此次出让的马场地块，占地面积约12.8万平方米，规划建筑面积约38.5万平方米，起拍价186.4亿元，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二。该地块地理位置优越，紧邻珠江新城核心区，周边交通、商业、教育等配套一应俱全，未来将打造集高端住宅、商业综合体、文体设施于一体的超级综合体，加强完善珠江新城的城市功能，提升区域价值。

  此次土拍的火爆，并非偶然。进入2026年以来，广州楼市持续回稳向好，尤其是核心区域的优质地块，备受房企青睐。克而瑞地产研究2月28日发布的多个方面数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，但广州土拍市场的火爆，有效提振了市场情绪。业内的人表示，马场地块的高价成交，充分说明房企对广州核心区域房地产市场的信心，也预示着广州楼市将迎来新一轮的复苏。

  与此同时，随着马场地块的成交，珠江新城周边的二手房市场也迎来了“涨价潮”。据广州市房地产中介协会多个方面数据显示，2月25日至3月1日，珠江新城板块二手房挂牌价同比上涨5.3%，部分优质房源挂牌价上涨超10%，甚至会出现业主集体反价的情况。不少中介表示，近期咨询珠江新城二手房的客户明显增多，成交量也有所上升，市场热度持续攀升。

  此外，天河区在马场地块成交后，再度发力，宣布将于3月4日举办2026年春季土地推介会，集中亮相45宗优质地块，分布在中央商务区、中央科创区、龙洞凤凰片区等核心区域，涵盖住宅、产业等多种用途。其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正的完成“量体裁衣”式供地。

  据悉，以往广州土拍中，为提升住宅品质，鼓励开发商设计大阳台，出台了阳台面积占比优惠政策，部分地块允许阳台面积占比最高可达20%，且不计入容积率。这一政策推动了广州新规户型的普及，不少楼盘通过设计大阳台、飘窗等空间，提升空间利用率，受到购房者的广泛欢迎。但随市场的发展，部分开发商为了追求更高的实用率，过度扩大阳台面积，导致户型设计不合理，影响居住舒适度。

  此次土拍新规取消阳台面积占比鼓励政策，意味着开发商在户型设计上，将不再能通过扩大阳台面积来提升实用率，需要寻找新的方式来提升产品竞争力。从2026年首批出让的地块来看，无论是番禺区市广路地块，还是花都区雅瑶地块，出让文件中均不再提及阳台面积优惠政策，预示着广州住宅产品形态将迎来新一轮进化。

  除了阳台面积政策调整，此次土拍新规还包含多项利好政策。其中，央行近期将商业用房购房贷款首付比例从50%下调至30%，这一政策调整将明显降低投资门槛，预计将有效刺激商业大平层和写字楼市场需求。此外，番禺区推出的教育配套地块，绑定36班中小学，有望引入全市前三的优质教育资源，为周边楼盘带来实质性利好。

  白云区嘉禾望岗挂牌的两宗地块，明确要求建设美妆电商总部中心，延续了白云区在美妆产业的一马当先的优势。地块周边已形成包含六千余家化妆品商贸企业的繁荣网络，加上政府主导建设的白云美湾化妆品国际研究院集群，产业集聚效应显著。地块出让条件中要求自持比例不低于50%，确保项目长期运营稳定性。花都区雅瑶地块凭借花都湖公园的优越位置和低容积率优势，有望打造高品质湖居产品。

  此外，广州市住建局表示，下一步将加强对住宅户型设计的监管，确保新规落地实施，同时持续优化土拍政策，结合市场需求，推出更多优质地块，推动广州房地产市场持续健康发展。

  2026年3月，广州白云区旧改传来重磅消息，多个旧改项目加速推进，其中石牌村旧改规划正式出炉，将打造197万方超级社区，同时，白云区部分旧改项目的补偿方案落地，最高补偿金额达650万元，引发市民广泛关注。旧改的加速推进，不仅将改善居民的居住环境，还将推动白云区城市功能升级，提升区域价值。

  据悉，石牌村旧改项目位于白云区核心区域，占地面积约45万平方米，规划建筑面积约197万平方米，是白云区近年来顶级规模的旧改项目之一。该项目将按照“产城融合、职住平衡、生态宜居”的理念，打造集高端住宅、商业综合体、教育配套、医疗设施、休闲公园于一体的超级社区，彻底改变石牌村以往“脏乱差”的面貌，提升居民的居住品质。

  根据旧改规划，石牌村旧改项目将配建3所幼儿园、2所小学、1所中学，引入优质教育资源，打造全龄教育链，解决周边居民的子女教育问题；同时，配建大型商业综合体、社区医院、休闲公园等配套设施，完善城市功能，提升区域的生活便利性。此外，项目还将打造美妆电商总部基地，依托白云区美妆产业的优势，吸引美妆企业入驻，推动区域产业升级，创造更多就业岗位。

  除了石牌村旧改项目，白云区其他旧改项目也在加速推进。其中，白云新城核心区的云樾和鸣项目，将于3月开盘，该项目作为旧改配套住宅项目，打造低密板楼、专梯专户产品，四百多万起就能享受豪宅配置，备受购房者关注。此外，白云区嘉禾望岗、太和等板块的旧改项目，也在稳步推进中，预计2028年前全部完成旧改。

  值得关注的是，白云区部分旧改项目的补偿方案已经落地，最高补偿金额达650万元。根据补偿方案，居民可选择货币补偿或产权置换，货币补偿按照市场评估价进行，产权置换则按照“1:1.2”的比例进行，同时还能享受装修补贴、过渡费等福利。不少居民表示，旧改补偿方案十分合理，既能改善居住环境，又能获得可观的补偿，十分支持旧改工作。

  白云区住建局相关负责这个的人说，旧改是推动城市更新、改善居民居住环境、提升区域价值的重要举措，白云区将加快旧改推进速度，优化旧改补偿方案，保障居民的合法权益，同时注重产业导入，推动产城融合，让旧改项目不仅能改善居住环境，还能带动区域经济发展。

  业内人士分析认为，白云区旧改的加速推进，将为广州楼市注入新的活力，旧改配套住宅项目将成为市场的热点，尤其是核心区域的旧改项目，凭借优质的配套和合理的价格，将受到购房者的广泛青睐。同时，旧改的推进也将推动白云区城市功能升级，提升区域价值，未来白云区将成为广州楼市的新增长点。

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